Đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng

Thông tư 33/2026/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng đối với các công trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng. Thông tư ban hành ngày 25/6/2026, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, và trả lời một câu hỏi rất thực tế: công trình đang dùng thì bao lâu phải kiểm tra an toàn một lần, kiểm tra những gì.

Thông tư 33/2026/TT-BXD có hiệu lực từ khi nào

Khoản 1 Điều 11 quy định Thông tư 33/2026/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2026. Cùng thời điểm, Thông tư 14/2024/TT-BXD ngày 30/12/2024 ban hành quy trình đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng hết hiệu lực. Thông tư cũng bãi bỏ Điều 17 Thông tư 10/2021/TT-BXD.

Văn bản gồm 12 điều, được ban hành để quy định chi tiết khoản 3 Điều 40 Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình.

Cần lưu ý phạm vi: Thông tư 33/2026/TT-BXD chỉ áp dụng cho công trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng. Công trình chuyên ngành khác thực hiện theo quy định của bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tương ứng.

Bao lâu phải đánh giá an toàn công trình một lần

Điều 4 Thông tư 33/2026/TT-BXD đưa ra hai mốc dễ nhớ:

• Lần đầu: trong thời hạn không quá 10 năm kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình;
• Các lần tiếp theo: theo tần suất không quá 05 năm một lần.

Mốc tính là ngày nghiệm thu hoàn thành, không phải ngày khởi công hay ngày chủ sở hữu bắt đầu sử dụng thực tế. Đây là chi tiết dễ nhầm khi lập kế hoạch bảo trì.

Khoản 3 nêu ngoại lệ: nếu công trình đã có quy định riêng về thời điểm đánh giá lần đầu và tần suất trong pháp luật chuyên ngành, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hoặc quy trình bảo trì công trình, thì thực hiện theo quy định đó. Vì vậy, trước khi áp mốc 10 năm và 5 năm, hãy kiểm tra quy trình bảo trì riêng của công trình.

Hai cấp độ đánh giá an toàn công trình

Điều 5 Thông tư 33/2026/TT-BXD chia việc đánh giá thành hai cấp độ. Đánh giá cấp độ 1 luôn được thực hiện. Đánh giá cấp độ 2 chỉ tiến hành trong hai trường hợp:

• Khi kết quả đánh giá cấp độ 1 có nghi ngờ về an toàn kết cấu công trình;
• Khi kết cấu công trình trong quá trình khai thác, sử dụng có dấu hiệu bất thường gây nguy cơ mất an toàn.

Bản thân đánh giá cấp độ 2 lại gồm hai giai đoạn: đánh giá sơ bộ (Điều 7) và đánh giá chi tiết (Điều 8). Giai đoạn chi tiết chỉ thực hiện khi kết quả đánh giá sơ bộ không thể kết luận được kết cấu công trình có bảo đảm an toàn hay không.

Cách thiết kế này giúp tiết kiệm chi phí: phần lớn công trình chỉ cần dừng ở cấp độ 1, chỉ khi có dấu hiệu đáng ngờ mới đi sâu hơn.

Đánh giá cấp độ 1 gồm những bước nào

Theo khoản 1 Điều 6, đánh giá cấp độ 1 gồm năm bước: chuẩn bị hồ sơ và tài liệu phục vụ đánh giá; nghiên cứu hồ sơ, tài liệu; kiểm tra trực quan; báo cáo kết quả đánh giá; và xác nhận báo cáo kết quả đánh giá.

Việc nghiên cứu hồ sơ nhằm xác định năm nội dung: hệ kết cấu và các khu vực chức năng của công trình; các khu vực quan trọng phải kiểm tra; các kết cấu quan trọng phải kiểm tra; tải trọng và tác động; và ảnh hưởng của việc cải tạo, sửa chữa công trình đến kết cấu.

Việc kiểm tra trực quan gồm hai nhóm công việc. Thứ nhất là kiểm tra hiện trạng kết cấu để xác định khuyết tật, hư hỏng, biến dạng và dấu hiệu suy thoái của vật liệu kết cấu; khi cần, tổ chức đánh giá phải kiến nghị biện pháp xử lý như sửa chữa, gia cường, hoặc kiến nghị chuyển sang đánh giá cấp độ 2 cho một phần hay toàn bộ công trình.

Thứ hai là kiểm tra tải trọng tác dụng lên kết cấu, với ba phép so sánh: tải trọng thực tế so với tải trọng khi thiết kế; công năng sử dụng thực tế so với công năng khi thiết kế; và việc chất tải thực tế so với chất tải khi thiết kế.

Ba phép so sánh này là mấu chốt. Công trình bị đổi công năng — nhà ở dùng làm kho, văn phòng chuyển thành xưởng — là nguyên nhân mất an toàn phổ biến mà chủ sở hữu thường không để ý, vì nhìn bề ngoài công trình vẫn nguyên vẹn.

Bố cục Thông tư 33/2026/TT-BXD

• Điều 1–3: phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng, giải thích từ ngữ;
• Điều 4: thời điểm đánh giá lần đầu và tần suất đánh giá;
• Điều 5: trình tự đánh giá an toàn công trình;
• Điều 6: đánh giá cấp độ 1;
• Điều 7–8: đánh giá cấp độ 2, gồm giai đoạn đánh giá sơ bộ và giai đoạn đánh giá chi tiết;
• Điều 9: hồ sơ đánh giá an toàn công trình;
• Điều 10–12: điều khoản chuyển tiếp, hiệu lực thi hành, tổ chức thực hiện.

Công trình đang đánh giá dở thì xử lý thế nào

Điều 10 Thông tư 33/2026/TT-BXD nêu hai tình huống:

• Công trình đã được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng tổ chức đánh giá trước 01/7/2026 mà chưa hoàn thành: tiếp tục thực hiện theo pháp luật tại thời điểm bắt đầu tổ chức đánh giá; lần đánh giá tiếp theo mới áp dụng Thông tư mới;
• Các công trình còn lại: thời điểm đánh giá lần đầu và tần suất thực hiện theo Điều 4 Thông tư này.

Văn bản cần đọc cùng Thông tư 33/2026/TT-BXD

• Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 40 là căn cứ ban hành; Điều 42 và Điều 43 quy định xử lý công trình có dấu hiệu nguy hiểm và công trình hết thời hạn sử dụng;
• Thông tư 34/2026/TT-BXD — cấp công trình là cơ sở xác định công trình nào phải đánh giá định kỳ về an toàn;
• Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — quy định gốc về bảo trì và an toàn công trình;
• Thông tư 32/2026/TT-BXD — quan trắc phục vụ bảo trì và báo cáo công trình hết thời hạn sử dụng.

Câu hỏi thường gặp về Thông tư 33/2026/TT-BXD

Công trình nghiệm thu năm 2020 thì khi nào phải đánh giá an toàn lần đầu?
Chậm nhất là trong vòng 10 năm kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành, tức không quá năm 2030, trừ khi quy trình bảo trì riêng của công trình quy định sớm hơn (Điều 4).

Đánh giá lần hai cách lần đầu bao lâu?
Không quá 05 năm một lần (khoản 2 Điều 4).

Khi nào phải làm đánh giá cấp độ 2?
Khi kết quả đánh giá cấp độ 1 có nghi ngờ về an toàn kết cấu, hoặc khi kết cấu có dấu hiệu bất thường gây nguy cơ mất an toàn (khoản 2 Điều 5).

Đổi công năng công trình có ảnh hưởng tới kết quả đánh giá không?
Có. Kiểm tra trực quan phải so sánh công năng sử dụng thực tế với công năng khi thiết kế, cùng tải trọng và việc chất tải thực tế (khoản 3 Điều 6).

Thông tư 14/2024/TT-BXD còn hiệu lực không?
Không. Thông tư 14/2024/TT-BXD hết hiệu lực từ 01/7/2026 theo khoản 2 Điều 11.

Toàn văn Thông tư được đăng tại Công báo điện tử Chính phủ. Bản PDF tải được tại mục phía trên trang này. Trước khi lập kế hoạch đánh giá, hãy kiểm tra quy trình bảo trì riêng của công trình vì có thể quy định tần suất chặt hơn.