Thông tư 01/2021/TT-BXD ban hành QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng

Thông tư 01/2021/TT-BXD ban hành QCVN 01:2021/BXD — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành ngày 19/5/2021. Khác với các văn bản cùng đợt, thông tư này vẫn còn hiệu lực tới hết ngày 31/12/2026. Văn bản thay thế chỉ bắt đầu áp dụng từ 01/01/2027.

Thông tư 01/2021/TT-BXD hết hiệu lực từ khi nào

Điều 2 Thông tư 46/2026/TT-BXD ghi:

Thông tư này có hiệu lực từ ngày 01/01/2027 và thay thế Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 ban hành QCVN 01:2021/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

Thông tư 46/2026 ban hành ngày 30/6/2026 nhưng lùi hiệu lực sáu tháng so với mốc 01/7/2026 của nhóm nghị định. Vậy Thông tư 01/2021 và quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD vẫn là căn cứ áp dụng cho tới hết năm 2026.

Đây là văn bản duy nhất trong đợt còn sống

Điểm này đáng nói vì dễ nhầm theo cả hai chiều.

Nhiều người thấy hàng loạt văn bản xây dựng hết hiệu lực ngày 01/7/2026 nên mặc định thông tư quy chuẩn quy hoạch cũng vậy, rồi vội bỏ QCVN 01:2021 khi lập đồ án. Ngược lại, có người biết đã có quy chuẩn mới ban hành nên áp dụng luôn từ giữa năm 2026.

Cả hai đều sai. Mốc đúng là 01/01/2027, và nó được ghi thẳng trong Điều 2 của thông tư mới.

Vì sao lùi sáu tháng: quy chuẩn quy hoạch tác động tới đồ án đang lập dở, mà một đồ án quy hoạch thường kéo dài nhiều tháng tới cả năm. Đổi quy chuẩn giữa chừng sẽ buộc làm lại phần đã duyệt, nên cần khoảng đệm.

Quy chuẩn mới đổi tên gọi

Thông tư 46/2026 ban hành QCVN 01:2026/BXD, thay cho QCVN 01:2021/BXD. Tên quy chuẩn cũng đổi:

• Cũ: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
• Mới: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Đổi tên không phải chuyện hình thức. Nó bám theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, tức phạm vi điều chỉnh được xác định lại chứ không chỉ đặt lại nhãn. Khi tra cứu, nhớ rằng từ 2027 tìm theo cụm “quy hoạch xây dựng” có thể không ra quy chuẩn đang có hiệu lực.

Nên làm gì trong nửa cuối năm 2026

Vì có khoảng đệm nên việc cần làm khá rõ ràng:

• Đồ án đang lập và sẽ trình duyệt trong năm 2026 — áp dụng QCVN 01:2021/BXD, đúng quy định hiện hành;
• Đồ án dự kiến trình duyệt từ 2027 — nên đọc trước QCVN 01:2026/BXD ngay bây giờ, vì sửa sớm rẻ hơn sửa sau khi đã thiết kế xong;
• Hồ sơ có phần liên quan tới giấy phép xây dựng — lưu ý phần này đã đổi từ 01/7/2026 theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP, không chờ tới 2027.

Nói cách khác, trong nửa cuối năm 2026 có hai mốc khác nhau đang chạy song song: phần nghị định đã đổi, phần quy chuẩn quy hoạch thì chưa. Đừng gộp chung một mốc.

Các thông tư khác cùng đợt đều theo mốc 01/7/2026, ví dụ Thông tư 13/2021 và Thông tư 11/2021 đã hết hiệu lực từ ngày đó.

Câu hỏi thường gặp

Thông tư 01/2021/TT-BXD còn hiệu lực không?
Còn, tới hết ngày 31/12/2026. Thông tư 46/2026/TT-BXD thay thế nhưng chỉ có hiệu lực từ 01/01/2027.

QCVN 01:2021/BXD còn dùng được không?
Còn, trong năm 2026. Từ 01/01/2027 áp dụng QCVN 01:2026/BXD.

Vì sao thông tư này không hết hiệu lực ngày 01/7/2026 như các văn bản khác?
Vì Thông tư 46/2026 ấn định hiệu lực từ 01/01/2027, lùi sáu tháng để đồ án quy hoạch đang lập có thời gian chuyển tiếp.

Đồ án đang lập dở thì theo quy chuẩn nào?
Nếu trình duyệt trong năm 2026 thì theo QCVN 01:2021. Nếu sang 2027 mới trình thì nên rà theo quy chuẩn mới ngay từ bây giờ.

Quy chuẩn mới tên là gì?
QCVN 01:2026/BXD — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Nội dung trích từ bản đăng Công báo của Thông tư 46/2026/TT-BXD, Điều 2.