Hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, ban hành ngày 31/8/2021. Văn bản này đã bị bãi bỏ từ ngày 01/7/2026, thay bằng Thông tư 36/2026/TT-BXD. Lưu ý cách dùng từ: văn bản mới dùng chữ bãi bỏ chứ không phải hết hiệu lực.

Thông tư 11/2021/TT-BXD hết hiệu lực từ khi nào

Khoản 2 Điều 16 Thông tư 36/2026/TT-BXD ghi:

Thông tư này bãi bỏ Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Khoản 1 cùng điều quy định Thông tư 36/2026 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026. Vậy mốc chấm dứt của Thông tư 11/2021 là ngày đó.

“Bãi bỏ” và “hết hiệu lực” khác nhau ở đâu

Trong đợt văn bản 2026 này, hai cách viết cùng tồn tại. Nghị định 207/2026 viết Nghị định 06/2021 hết hiệu lực, còn Thông tư 36/2026 viết bãi bỏ Thông tư 11/2021.

Về hệ quả áp dụng thì như nhau: từ 01/7/2026 văn bản cũ không còn được viện dẫn làm căn cứ. Khác biệt chỉ nằm ở kỹ thuật lập pháp — bãi bỏ là hành vi chủ động của văn bản mới, còn hết hiệu lực mô tả trạng thái của văn bản cũ. Người lập hồ sơ không cần phân biệt, nhưng khi trích dẫn căn cứ thì nên viết đúng chữ mà văn bản dùng.

Văn bản thay thế quy định những gì

Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng và giá xây dựng, kèm hệ thống phụ lục phương pháp — Phụ lục I về sơ bộ tổng mức đầu tư và tổng mức đầu tư, Phụ lục II về dự toán xây dựng, Phụ lục III về chi phí xây dựng.

Thông tư này nằm trong bộ ba thay cho bộ ba cũ năm 2021: Thông tư 37/2026 thay Thông tư 13/2021 về định mức dự toán và giá nhân công, Thông tư 38/2026 thay Thông tư 12/2021 về bộ định mức.

Nền nghị định phía trên cũng đổi: Nghị định 206/2026/NĐ-CP thay Nghị định 10/2021 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Việc nên làm nếu đang dùng thông tư cũ

• Rà lại phần căn cứ pháp lý trong thuyết minh dự toán và hồ sơ thẩm tra — dẫn Thông tư 11/2021 sau 01/7/2026 là dẫn văn bản đã bãi bỏ;
• Đối chiếu phụ lục phương pháp, vì cách xác định tổng mức đầu tư và dự toán được viết lại chứ không chỉ đánh số lại;
• Kiểm cả ba thông tư 36, 37, 38 cùng lúc, vì chúng dẫn chiếu lẫn nhau.

Xem thêm bài bộ định mức xây dựng mới.

Câu hỏi thường gặp

Thông tư 11/2021/TT-BXD còn hiệu lực không?
Không. Bị bãi bỏ từ 01/7/2026 theo khoản 2 Điều 16 Thông tư 36/2026/TT-BXD.

Thông tư nào thay Thông tư 11/2021?
Thông tư 36/2026/TT-BXD ngày 26/6/2026 của Bộ Xây dựng.

“Bãi bỏ” có khác “hết hiệu lực” không?
Về hệ quả áp dụng thì không khác: từ 01/7/2026 không còn viện dẫn được. Chỉ khác cách diễn đạt trong kỹ thuật lập pháp.

Dự toán đã lập theo Thông tư 11/2021 có phải làm lại không?
Cần đối chiếu điều khoản chuyển tiếp của Thông tư 36/2026 với trường hợp cụ thể.

Phương pháp xác định tổng mức đầu tư nay tra ở đâu?
Phụ lục I Thông tư 36/2026/TT-BXD.

Nội dung trích từ bản đăng Công báo của Thông tư 36/2026/TT-BXD, Điều 16.

Muốn xem nhanh toàn bộ những văn bản xây dựng đã hết hiệu lực và văn bản nào thay chúng, kèm điều khoản bãi bỏ của từng cái, xem bảng tra hiệu lực.

Văn bản đã hết hiệu lực nên không lưu bản tải; xem danh mục 28 văn bản tải được bản PDF và Word.