Hà Nội: kế hoạch thi chứng chỉ môi giới bất động sản quý IV

Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành kế hoạch thi chứng chỉ môi giới bất động sản quý IV/2026 (Kế hoạch số 186/KH-SXD). Kế hoạch chưa chốt ngày thi, nhưng đã nêu ba địa điểm dự kiến, ngưỡng điểm đạt, cách nộp hồ sơ, và một điểm có lợi cho thí sinh: cấp chứng chỉ được miễn phí.

Nguyên văn kế hoạch của Sở Xây dựng Hà Nội

3. Thời gian, địa điểm thi

3.1. Thời gian dự kiến: tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi và Thông báo cụ thể của Hội đồng thi trước ngày thi 30 ngày.

3.2. Địa điểm thi dự kiến:
– Trường Đại học Công đoàn, địa chỉ: 169 Tây Sơn, phường Kim Liên, thành phố Hà Nội.
– Đại học Xây dựng, địa chỉ: số 55 Giải Phóng, phường Bạch Mai, thành phố Hà Nội.
– Trường Cao Đẳng Xây dựng Số 1, địa chỉ: đường Trung Văn (đối diện 233 Trung Văn), phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội.

[…]

6. Nộp hồ sơ đăng ký

Các thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại mục 2 nêu trên tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội – 258 Võ Chí Công, phường Tây Hồ, thành phố Hà Nội.

[…] Lưu ý: khi nộp hồ sơ đăng ký hình thức trả chứng chỉ môi giới bất động sản khi đạt kết quả thi và được Sở Xây dựng phê duyệt danh sách cấp chứng chỉ môi giới bất động sản (nhận trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội hoặc tại nhà qua Bưu điện).

7. Công bố kết quả thi

Bài thi đạt yêu cầu là bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

8. Chấm phúc khảo, thi lại

Trong thời gian 10 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi nếu thí sinh có yêu cầu chấm phúc khảo thì phải có đơn đề nghị phúc khảo kết quả thi.

Trong thời gian 20 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi, Hội đồng thi sát hạch thông báo thời gian tổ chức thi lại cho những thí sinh có bài thi không đạt yêu cầu. Thí sinh thi không đạt yêu cầu phần nào thì thi lại phần đó. Mỗi kỳ thi chỉ tổ chức thi lại 01 lần, thí sinh không phải nộp kinh phí thi lại.

II. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

[…] 2. Kinh phí cấp chứng chỉ: được miễn theo Nghị quyết số 77/2025/NQ-HĐND ngày 27/11/2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố […]

Kế hoạch số 186/KH-SXD ngày 19/9/2026 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản quý IV/2026. Dấu […] là phần lược bớt; bản đầy đủ xem tại cổng thông tin của Sở.

Nhận định của xaydung247

Chưa có ngày thi, và sớm nhất cũng phải cuối tháng 10

Kế hoạch không ấn định ngày thi mà để Hội đồng thi thông báo trước ngày thi 30 ngày, tuỳ số lượng người đăng ký. Tính theo mốc này, nếu thông báo ra ngay trong tuần kế hoạch được đăng thì ngày thi sớm nhất cũng rơi vào khoảng cuối tháng 10/2026. Người định thi trong quý IV có khoảng một tháng để hoàn tất hồ sơ và khoá học bồi dưỡng kiến thức hành nghề — giấy chứng nhận hoàn thành khoá học là điều kiện dự thi bắt buộc.

Kỳ thi này tách biệt với kỳ thi sát hạch ngày 26/9 Sở đã công bố trước đó. Ai lỡ kỳ 26/9 thì kỳ quý IV là cơ hội tiếp theo.

Chọn cách nhận chứng chỉ ngay từ lúc nộp hồ sơ

Chi tiết dễ bị bỏ qua nằm trong phần “Lưu ý” của mục 6: thí sinh phải đăng ký hình thức nhận chứng chỉ ngay khi nộp hồ sơ dự thi — nhận trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hay nhận qua bưu điện. Không phải đợi thi đỗ rồi mới chọn. Người ở xa trung tâm nên chọn bưu điện ngay từ đầu.

Thành phần hồ sơ trong kế hoạch này vẫn là sáu loại giấy tờ theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, chúng tôi đã phân tích chi tiết trong bài hồ sơ thi chứng chỉ môi giới bất động sản Hà Nội. Điểm khác của kế hoạch quý IV là nơi nộp được ghi rõ: nộp trực tiếp tại 258 Võ Chí Công, phường Tây Hồ.

Ngưỡng 70 điểm cho từng phần, không cộng gộp

Muốn đạt phải được từ 70/100 điểm ở cả hai phần kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn. Phần này điểm cao không bù được phần kia. Trượt phần nào thì chỉ thi lại phần đó, miễn phí, nhưng mỗi kỳ thi chỉ có một lần thi lại. Lịch thi lại được thông báo trong vòng 20 ngày kể từ khi công bố kết quả; hạn phúc khảo là 10 ngày.

Cách làm này giống các tỉnh đang tổ chức thi: Bắc Ninh vừa thi lại với tỷ lệ đạt 103/106, Đà Nẵng thi lại phần kiến thức cơ sở ngày 23/9.

Người có chứng chỉ sắp hết hạn chỉ thi một phần

Mục 5 của kế hoạch nêu hai trường hợp chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở. Thứ nhất, người có chứng chỉ môi giới do nước ngoài cấp còn hiệu lực. Thứ hai, người có chứng chỉ đã hết hạn hoặc gần hết hạn muốn được cấp lại, nếu đăng ký dự thi tại chính địa phương đã cấp chứng chỉ. Người được Hà Nội cấp chứng chỉ trước đây nên thi lại ở Hà Nội để được miễn phần chuyên môn.

Môi giới vẫn thi đều đặn, chứng chỉ xây dựng thì chưa

Kế hoạch căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Nghị định 144/2025/NĐ-CP. Trong khi đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng từ 01/7/2026 và đến nay chưa đăng thông báo tiếp nhận lại. Hai loại chứng chỉ, cùng một Sở, hai tình trạng trái ngược. Theo dõi thêm tại tin chứng chỉ hành nghề Hà Nội.

Đối chiếu ở đâu

Kế hoạch 186/KH-SXD ngày 19/9/2026, đăng tại mục Quản lý thị trường bất động sản trên cổng thông tin Sở Xây dựng Hà Nội, kèm bản PDF đầy đủ.
Nội dung thi phần kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn, điều kiện dự thi và thành phần hồ sơ: mục 1, 2 và 5 của Kế hoạch.
Miễn kinh phí cấp chứng chỉ: Nghị quyết 77/2025/NQ-HĐND ngày 27/11/2025 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội.

Ngày thi cụ thể sẽ có trong thông báo riêng của Hội đồng thi. Chúng tôi sẽ cập nhật khi Sở công bố.