Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng

Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, ban hành ngày 22/4/2015, đã hết hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Văn bản thay thế là Nghị định 210/2026/NĐ-CP. Đây là nghị định nền của mọi hợp đồng xây dựng suốt hơn mười năm, nên hợp đồng đang thực hiện có quy định riêng cần đọc kỹ.

Nghị định 37/2015/NĐ-CP hết hiệu lực từ khi nào

Điều 32 khoản 2 điểm a Nghị định 210/2026/NĐ-CP ghi:

Các văn bản quy phạm pháp luật sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:
a) Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng; Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP;
b) Điều 9 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023.

Khoản 1 cùng điều đó ấn định Nghị định 210/2026 có hiệu lực từ 01/7/2026. Vậy cả Nghị định 37/2015 và bản sửa đổi của nó cùng chấm dứt ngày đó.

Cả cụm ba văn bản cùng chấm dứt một lúc

Người làm hợp đồng xây dựng lâu năm quen tra ba văn bản cùng lúc: Nghị định 37/2015 làm nền, Nghị định 50/2021 sửa đổi, và Điều 9 Nghị định 35/2023 sửa tiếp. Cả ba nay đều dừng trong cùng một điều khoản.

Điều đó có nghĩa cách tra cũ không còn dùng được. Trước đây phải mở Nghị định 37/2015 rồi soát xem điều nào đã bị sửa; bây giờ chỉ mở Nghị định 210/2026, vì toàn bộ nội dung đã được viết lại thành một văn bản liền mạch.

Hợp đồng đang thực hiện thì theo quy định nào

Đây là phần quan trọng nhất với người đang có hợp đồng dở dang, và Nghị định 210/2026 quy định khá chi tiết tại Điều 33.

Với hợp đồng thuộc dự án đầu tư công và dự án PPP, cách xử lý phụ thuộc vào việc gói thầu đã đi tới đâu:

• Đã phê duyệt hồ sơ mời thầu nhưng chưa phát hành, hoặc dự thảo hợp đồng chưa gửi cho bên nhận thầu — xem xét sửa lại nội dung hợp đồng cho phù hợp với nghị định mới;
• Đã phát hành hồ sơ mời thầu hoặc đã gửi dự thảo hợp đồng — nếu sửa nội dung cho phù hợp quy định mới thì phải thông báo cho tất cả nhà thầu đã nhận hồ sơ;
• Đã đóng thầu — không phải sửa hồ sơ mời thầu; các bên thỏa thuận áp dụng quy định mới trong quá trình đàm phán, hoàn thiện hợp đồng;
• Hợp đồng đã giao kết và đang thực hiện trước ngày 01/7/2026 — tiếp tục theo quy định cũ, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 95 Luật Xây dựng.

Với hợp đồng ở các dự án khác đã giao kết và đang thực hiện, các bên xem xét và thỏa thuận việc áp dụng quy định của nghị định mới.

Tóm lại: hợp đồng đã ký thì không tự động bị đổi luật chơi giữa chừng. Nhưng gói thầu chưa đóng thì nên rà lại ngay, vì đó là lúc sửa còn rẻ.

Nghị định 210/2026 có gì đáng chú ý

Ngoài phần quy định chung về hợp đồng, nghị định mới còn quy định về quyết toán và thanh lý hợp đồng, trong đó có điểm đáng biết: các bên có thể thỏa thuận hợp đồng tự động hết hiệu lực khi đã hoàn thành nghĩa vụ, thay vì bắt buộc lập biên bản thanh lý.

Nghị định cũng khuyến khích tham khảo bộ mẫu điều kiện hợp đồng của các hiệp hội nghề nghiệp uy tín như FIDIC, NEC, với lưu ý phải hiệu chỉnh cho phù hợp pháp luật Việt Nam. Cùng hướng đó, Bộ Xây dựng đã công bố 7 mẫu hợp đồng xây dựng mới để các bên tham khảo.

Nền pháp lý phía trên là Luật Xây dựng 135/2025/QH15, thay cho Luật Xây dựng 50/2014/QH13 — đó là lý do gốc khiến cả hệ thống nghị định phải viết lại.

Câu hỏi thường gặp

Nghị định 37/2015/NĐ-CP còn hiệu lực không?
Không. Hết hiệu lực từ 01/7/2026 theo Điều 32 khoản 2 điểm a Nghị định 210/2026/NĐ-CP.

Nghị định nào thay Nghị định 37/2015?
Nghị định 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ về hợp đồng xây dựng.

Hợp đồng ký năm 2024 đang thi công thì áp dụng nghị định nào?
Tiếp tục theo quy định trước ngày 01/7/2026, trừ trường hợp tại khoản 7 Điều 95 Luật Xây dựng.

Đang chuẩn bị mời thầu thì có phải sửa hồ sơ không?
Nếu chưa phát hành hồ sơ mời thầu thì xem xét sửa cho phù hợp Nghị định 210/2026. Nếu đã phát hành mà muốn sửa thì phải thông báo cho các nhà thầu đã nhận hồ sơ.

Nghị định 50/2021 còn dùng để tra không?
Không. Hết hiệu lực cùng ngày, cùng điều khoản với Nghị định 37/2015.

Có bắt buộc lập biên bản thanh lý hợp đồng không?
Nghị định mới cho phép các bên thỏa thuận hợp đồng tự động hết hiệu lực khi hoàn thành nghĩa vụ, hoặc lập biên bản thanh lý.

Nội dung trích từ bản ký số Nghị định 210/2026/NĐ-CP đăng trên cổng Bộ Xây dựng, Điều 32 và Điều 33.

Muốn xem nhanh toàn bộ những văn bản xây dựng đã hết hiệu lực và văn bản nào thay chúng, kèm điều khoản bãi bỏ của từng cái, xem bảng tra hiệu lực.

Quy định thanh lý hợp đồng hiện hành đã chuyển sang — xem khoản 3 Điều 31 Nghị định 210/2026.

Văn bản đã hết hiệu lực nên không lưu bản tải; văn bản thay thế và các bản tải được xem ở danh mục 28 văn bản tải được bản PDF và Word.

Hợp đồng ký khi văn bản này còn hiệu lực được xử lý thế nào, xem bài hợp đồng ký trước 01/7/2026 áp dụng quy định nào.

Cơ chế giải quyết tranh chấp hiện hành thay cho quy định cũ xem bài giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

Tình trạng hiệu lực và cách xử lý hợp đồng đã ký, xem bài Nghị định 37/2015 còn hiệu lực không.