Văn bản xây dựng còn hiệu lực không: bảng tra và cái gì thay cái gì

Câu hỏi hay gặp nhất khi làm hồ sơ xây dựng là văn bản xây dựng còn hiệu lực hay đã bị thay. Ngày 01/7/2026 có mười ba văn bản cùng hết hiệu lực một lúc, nên rất nhiều tài liệu, mẫu hồ sơ và bài viết trên mạng đang dẫn căn cứ đã chết.

Bài này là bảng tra: văn bản nào đã hết, văn bản nào thay nó, và điều khoản nào cho nó hết hiệu lực. Kèm ba cái bẫy khiến người tra cẩn thận vẫn nhầm.

Kiểm ngày 18/8/2026.

Mười ba văn bản xây dựng đã hết hiệu lực và cái gì thay chúng

Cột cuối là điều khoản đã cho văn bản cũ hết hiệu lực — bạn có thể mở đúng chỗ đó để tự đối chiếu.

Vì sao cả loạt cùng chết ngày 01/7/2026

Không phải trùng hợp. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/7/2026, và cả một họ nghị định hướng dẫn được ban hành trong tháng 6/2026 để thay thế lớp nghị định cũ, tất cả cùng chọn mốc 01/7/2026.

Nhớ theo cặp thì dễ hơn nhớ từng số hiệu:

• Quản lý hoạt động xây dựng: NĐ 175/2024 → NĐ 217/2026;
• Quản lý chất lượng, thi công, bảo trì: NĐ 06/2021 → NĐ 207/2026;
• Quản lý chi phí: NĐ 10/2021 → NĐ 206/2026;
• Hợp đồng xây dựng: NĐ 37/2015 và NĐ 50/2021 → NĐ 210/2026;
• Vật liệu xây dựng: NĐ 09/2021 → NĐ 209/2026;
• Năng lực và cơ sở dữ liệu: NĐ 111/2024 → NĐ 212/2026;
• Bộ thông tư chi phí, định mức: TT 11, 12, 13/2021 → TT 36, 38, 37/2026.

Ba cái bẫy khi tra hiệu lực

Bẫy một: chuỗi hai đời. Nghị định 15/2021 bị Nghị định 175/2024 thay từ 30/12/2024, rồi chính Nghị định 175/2024 lại bị Nghị định 217/2026 thay từ 01/7/2026. Ai còn dẫn Nghị định 15/2021 là đang lùi hai thế hệ. Tra một lần thấy “đã bị thay” là chưa đủ — phải hỏi tiếp: cái thay nó còn sống không?

Bẫy hai: văn bản sửa đổi chết theo văn bản gốc. Nghị định 50/2021 sinh ra chỉ để sửa Nghị định 37/2015. Khi Nghị định 210/2026 thay bản gốc, nó cho cả hai hết hiệu lực cùng một điều khoản. Nên đừng nghĩ bản sửa đổi mới hơn thì còn sống lâu hơn.

Bẫy ba, khó nhất: hết hiệu lực một phần. Có văn bản vẫn còn hiệu lực nhưng đã bị bãi bỏ vài điều khoản. Nghị định 144/2025/NĐ-CP là ví dụ rõ nhất: nó vẫn đang áp dụng, nhưng ba nghị định khác nhau đã lần lượt bãi bỏ từng phần — Nghị định 212/2026 cho khoản 1 Điều 4, khoản 3 Điều 10 và khoản 4 Điều 45 hết hiệu lực; Nghị định 209/2026 bãi bỏ Điều 14; Nghị định 217/2026 bãi bỏ một phần.

Chính khoản 1 Điều 4 ấy — khoản giao quyền cấp chứng chỉ cho Sở Xây dựng — hết hiệu lực là lý do nhiều Sở phải tạm dừng nhận hồ sơ. Bài học: với văn bản dạng phân cấp, tra tới từng điều khoản, đừng dừng ở trạng thái chung của cả nghị định.

Những văn bản xây dựng còn hiệu lực, đang áp dụng

Đây là lớp văn bản hiện hành, xếp theo lĩnh vực để bạn tìm nhanh cái mình cần:

Hai văn bản đã ban hành nhưng chưa tới ngày áp dụng

Đây là trạng thái thứ ba mà nhiều bảng tra bỏ sót — văn bản có thật, đã ký, nhưng chưa có hiệu lực, nên hôm nay chưa được dùng làm căn cứ:

• TT 31/2026/TT-BXD sửa QCVN 04:2021 về nhà chung cư — hiệu lực 15/12/2026;
• TT 46/2026/TT-BXD quy chuẩn quy hoạch đô thị và nông thôn — hiệu lực 01/01/2027.

Với hai văn bản này, hồ sơ làm hôm nay vẫn theo quy chuẩn cũ; nhưng nếu dự án kéo dài qua mốc trên thì nên thiết kế theo bản mới ngay từ đầu.

Cách tự kiểm một văn bản bất kỳ

Bảng trên chỉ gồm những văn bản chúng tôi theo dõi. Với văn bản khác, cách tra nhanh nhất:

1. Tìm văn bản mới nhất cùng lĩnh vực, rồi mở điều khoản thi hành của nó. Văn bản mới gần như luôn có một điều liệt kê những gì nó thay thế — thường là điều gần cuối. Đây là cách chắc chắn hơn tra ngược từ văn bản cũ;
2. Gõ tìm số hiệu kèm cụm “hết hiệu lực”, đặt số hiệu trong dấu ngoặc kép để khỏi ra kết quả nhiễu;
3. Đối chiếu bản Công báo. Bản đăng Công báo có lớp chữ nên tìm được bên trong; nhiều bản ký số trên cổng của bộ chỉ là ảnh chụp, gõ tìm không ra chữ nào dù nội dung có;
4. Xem ngày ban hành của bài viết bạn đang đọc. Phần lớn nội dung trên mạng viết trước tháng 7/2026 và chưa cập nhật.

Hồ sơ đang làm dở thì áp dụng văn bản nào

Nguyên tắc chung: thời điểm cơ quan tiếp nhận hồ sơ quyết định quy định nào áp dụng, không phải thời điểm bạn nộp lại hay thời điểm được trả kết quả. Hồ sơ đã được tiếp nhận trước khi văn bản mới có hiệu lực thì cơ quan đã nhận tiếp tục giải quyết theo quy định tại thời điểm tiếp nhận.

Riêng với chứng chỉ hành nghề có một điểm có lợi cần biết: hồ sơ nộp trước 01/7/2026 nếu đủ điều kiện sát hạch thì được cấp theo đánh giá của hội đồng mà không phải thi. Chi tiết xem bài điều khoản chuyển tiếp chứng chỉ hành nghề.

Ngược lại, thủ tục bị cắt giảm hẳn thì hồ sơ chưa giải quyết xong sẽ bị trả lại — xem Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP.

Câu hỏi thường gặp

Nghị định 37/2015/NĐ-CP còn hiệu lực không?
Không. Hết hiệu lực từ 01/7/2026, thay bằng Nghị định 210/2026/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng.

Nghị định 50/2021/NĐ-CP còn hiệu lực không?
Không. Nó sửa đổi Nghị định 37/2015 và hết hiệu lực cùng ngày 01/7/2026, cùng theo Nghị định 210/2026.

Luật Xây dựng 50/2014/QH13 còn hiệu lực không?
Không. Thay bằng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 từ 01/7/2026.

Nghị định 06/2021/NĐ-CP còn hiệu lực không?
Không. Thay bằng Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì.

Nghị định 175/2024/NĐ-CP còn hiệu lực không?
Không, dù mới ban hành cuối năm 2024. Thay bằng Nghị định 217/2026/NĐ-CP từ 01/7/2026.

Thông tư 11/2021 và 13/2021/TT-BXD còn dùng được không?
Không. Thông tư 11/2021 bị Thông tư 36/2026 bãi bỏ, Thông tư 13/2021 được Thông tư 37/2026 thay, cùng từ 01/7/2026.

Nghị định 144/2025/NĐ-CP còn hiệu lực không?
Còn, nhưng đã bị bãi bỏ một phần bởi ba nghị định khác nhau. Phải kiểm từng điều khoản trước khi dựa vào.

Hồ sơ tôi nộp trước 01/7/2026 có phải làm lại theo văn bản mới không?
Không. Cơ quan đã tiếp nhận tiếp tục giải quyết theo quy định tại thời điểm tiếp nhận.

Toàn bộ văn bản trong bảng đều có trang riêng trên site, kèm ngày ban hành, ngày hiệu lực và liên kết tải bản gốc — xem thư viện văn bản. Bản gốc các nghị định đăng trên Công báo Chính phủ.

XayDung247 là đơn vị thông tin tư nhân, không phải cơ quan nhà nước. Bảng tra này để định hướng nhanh; khi dùng làm căn cứ trong hồ sơ, hãy đối chiếu bản gốc.

Một ví dụ đọc kỹ cặp thay thế: quy định thanh lý hợp đồng sau khi Nghị định 37/2015 hết hiệu lực — xem khoản 3 Điều 31 Nghị định 210/2026.

Cần bản PDF hoặc Word của những văn bản còn hiệu lực trong bảng trên, xem danh mục 28 văn bản tải được bản PDF và Word.

Bổ sung một trường hợp hết hiệu lực một phần chưa nêu trong bảng trên: Điều 9 Nghị định 35/2023/NĐ-CP hết hiệu lực từ 01/7/2026 theo điểm b khoản 2 Điều 32 Nghị định 210/2026, phần còn lại của nghị định đó vẫn nguyên. Cách xử lý hợp đồng ký trước mốc xem bài hợp đồng ký trước 01/7/2026 áp dụng quy định nào.

Giải thích riêng cho từng văn bản hay được hỏi nhất, bắt đầu từ bài Nghị định 37/2015 còn hiệu lực không.

Trường hợp đặc biệt nhất của đợt thay luật, xem bài Nghị định 175/2024 còn hiệu lực không.