Xuất IFC từ Revit để nộp hồ sơ: cấu hình và việc phải tự kiểm

Từ 01/7/2026, công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải nộp dữ liệu BIM cho cơ quan chuyên môn về xây dựng. Câu hỏi kế tiếp rất cụ thể: xuất IFC từ Revit với cấu hình nào thì đạt yêu cầu. Bài này ghép yêu cầu pháp lý với đúng những tuỳ chọn có thật trong trình xuất, và nói rõ chỗ nào hiện chưa có lời giải chính thức.

Thông tin phần mềm trong bài kiểm chứng ngày 09/8/2026, trên IFC Exporter phiên bản 26.4.1.0 cho Revit 2026 theo tài liệu của Autodesk. Phiên bản khác có thể khác tên tuỳ chọn — hãy đối chiếu lại trước khi làm theo.

Quy định yêu cầu gì ở tệp tin

Khoản 3 Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP đặt ba yêu cầu, và cả ba đều ảnh hưởng tới cấu hình xuất:

• Định dạng — chuẩn mở IFC hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình;
• Nội dung tối thiểu — vị trí, hình dạng không gian ba chiều, kích thước chủ yếu các bộ phận chính, và phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình;
• Tệp gốc khi được yêu cầu đối chiếu — phải bảo đảm tính nguyên bản, giữ nguyên các tham số, cấu trúc đối tượng và thuộc tính của mô hình.

Chi tiết đầy đủ của ba yêu cầu này nằm ở bài nộp dữ liệu BIM định dạng IFC.

Chưa có văn bản ấn định phiên bản IFC phải dùng

Đây là điều cần nói thẳng trước khi bàn cấu hình. Nghị định chỉ ghi “định dạng chuẩn mở IFC”, không nêu phiên bản lược đồ hay MVD cụ thể. Khoản 7 Điều 8 giao Bộ Xây dựng hướng dẫn việc áp dụng BIM, và bộ quản lý công trình chuyên ngành có thể ban hành hướng dẫn chi tiết cho chuyên ngành mình.

Hướng dẫn chung đang lưu hành là Quyết định 348/QĐ-BXD ngày 02/4/2021 công bố Hướng dẫn chung áp dụng BIM. Vì Nghị định 217/2026 mới có hiệu lực và trao lại thẩm quyền hướng dẫn, hãy kiểm tra xem đã có văn bản hướng dẫn mới hay chưa tại thời điểm bạn nộp — tài liệu chính thức được đăng tại trang tài liệu của Ban chỉ đạo BIM.

Kết luận thực dụng: hỏi cơ quan chuyên môn nơi thẩm định xem họ đọc được và chấp nhận phiên bản nào, trước khi chốt cấu hình xuất cho cả dự án. Đây là câu hỏi mất năm phút nhưng tránh được việc xuất lại toàn bộ.

Các cấu hình xuất IFC từ Revit có sẵn

Theo tài liệu Autodesk cho IFC Exporter 26.4.1.0 (Revit 2026), trình xuất có 10 cấu hình dựng sẵn:

• IFC 2×3 Coordination View 2.0
• IFC 2×3 Coordination View
• IFC 2×3 GSA Concept Design BIM 2010
• IFC 2×3 Basic FM Handover View
• IFC 2×2 Coordination View
• IFC 2×3 COBie 2.4 Design Deliverable
• IFC 4 Reference View [Architecture]
• IFC 4 Reference View [Structural]
• IFC 4 Reference View [BuildingService]
• IFC 4 Design Transfer View

Ngoài ra người dùng tạo được cấu hình riêng có tên tuỳ đặt.

Hai điểm đáng lưu ý khi đối chiếu với quy định:

Không có IFC 4.3 trong danh sách dựng sẵn của phiên bản này. IFC 4.3 là lược đồ mở rộng cho công trình hạ tầng dạng tuyến. Đây là một lý do khiến vế “hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình” trong khoản 3 có ý nghĩa thực tế với công trình theo tuyến — và cũng là lý do phải hỏi cơ quan thay vì mặc định chọn IFC.

Reference View và Design Transfer View phục vụ mục đích khác nhau. Reference View thiên về tham chiếu, phối hợp; Design Transfer View nhằm chuyển giao thiết kế với hình học còn khả năng chỉnh sửa. Nếu bên nhận cần dùng lại mô hình chứ không chỉ xem, hai lựa chọn này cho kết quả rất khác nhau.

Nhóm tuỳ chọn quyết định việc thuộc tính có sống sót không

Đây là phần ăn khớp trực tiếp với yêu cầu “giữ nguyên các tham số… và thuộc tính”. Tài liệu Autodesk liệt kê các tuỳ chọn sau:

• Export Revit property sets — xuất bộ thuộc tính của Revit;
• Export IFC Common property sets — xuất bộ thuộc tính chuẩn IFC;
• Export base quantities — xuất khối lượng cơ bản;
• Export Schedules as property sets — chuyển bảng thống kê thành bộ thuộc tính;
• Export only schedules containing IFC, Pset, or Common in the title — lọc bảng thống kê theo tên;
• Export user defined property sets — xuất bộ thuộc tính do người dùng định nghĩa;
• Export parameter mapping table — bảng ánh xạ tham số;
• Store IFC GUID in file after export — lưu mã định danh IFC trở lại tệp Revit.

Tuỳ chọn cuối đáng chú ý về mặt quản lý hồ sơ. Mã định danh ổn định giữa các lần xuất là thứ cho phép đối chiếu phiên bản — hữu ích khi cơ quan yêu cầu nộp tệp gốc để so với tệp IFC đã nộp, và khi mô hình phải cập nhật nhiều lần cho tới bản hoàn công.

Ngược lại, tắt các tuỳ chọn xuất thuộc tính sẽ cho ra tệp IFC nhẹ và sạch nhưng rỗng thông tin. Với mục đích nộp hồ sơ, đó là hướng đi sai.

Việc phải tự kiểm sau khi xuất

Không phần mềm nào bảo đảm hộ bạn phần này, vì trách nhiệm được luật giao cho chủ đầu tư: theo điểm d khoản 5 Điều 8, chủ đầu tư bảo đảm tính đầy đủ, chính xác và thống nhất của dữ liệu nộp.

• Mở lại tệp IFC bằng một phần mềm khác với phần mềm đã xuất. Đây là phép thử duy nhất cho biết dữ liệu có thật sự đi qua được chuẩn mở hay không;
• Kiểm bốn nhóm nội dung tối thiểu, đặc biệt là phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình — phần hay bị cắt ở ranh giới lô đất;
• Đối chiếu vài đối tượng mẫu xem thuộc tính có còn không, tên bộ thuộc tính có đọc được không;
• Kiểm xung đột kỹ thuật trước khi nộp, vì đây là nội dung cơ quan chuyên môn được kiểm tra trên chính mô hình theo điểm c khoản 5;
• Giữ tệp gốc nguyên vẹn tham số, cấu trúc đối tượng và thuộc tính, phòng khi bị yêu cầu nộp đối chiếu.

Ghi cấu hình xuất vào hợp đồng

Khoản 2 Điều 8 giao phạm vi, nội dung và yêu cầu thông tin của BIM cho thoả thuận trong hợp đồng ở từng giai đoạn dự án. Luật không ấn định mức LOD, nên nếu hợp đồng thiết kế không nói gì thì không có căn cứ để yêu cầu đơn vị thiết kế xuất lại khi tệp thiếu thông tin.

Bốn nội dung nên có trong hợp đồng:

• Phiên bản lược đồ và cấu hình xuất thống nhất cho cả dự án;
• Danh mục bộ thuộc tính bắt buộc và bảng ánh xạ tham số;
• Ai xuất tệp nộp, ai kiểm, kiểm bằng phần mềm nào;
• Nghĩa vụ bàn giao dữ liệu cho đơn vị quản lý vận hành — theo điểm đ khoản 5, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ dữ liệu BIM.

Ba lớp kiểm cần chạy trước khi gửi nằm ở bài kiểm tra mô hình BIM trước khi nộp. Phần nghĩa vụ sau khi hoàn thành công trình nằm ở bài Môi trường dữ liệu chung CDE; diện công trình bắt buộc ở bài công trình nào bắt buộc áp dụng BIM; điều kiện để mô hình thay hồ sơ giấy ở bài giá trị pháp lý của mô hình BIM.

Câu hỏi thường gặp

Xuất IFC từ Revit nên chọn phiên bản nào?
Chưa có văn bản pháp luật ấn định phiên bản hay MVD. Hãy hỏi cơ quan chuyên môn nơi thẩm định trước khi chốt cấu hình cho cả dự án.

Revit 2026 có xuất được IFC 4.3 không?
IFC 4.3 không nằm trong 10 cấu hình dựng sẵn của IFC Exporter 26.4.1.0 theo tài liệu Autodesk, kiểm chứng ngày 09/8/2026.

Reference View hay Design Transfer View?
Reference View phục vụ tham chiếu và phối hợp; Design Transfer View nhằm chuyển giao thiết kế với hình học còn chỉnh sửa được. Chọn theo việc bên nhận cần xem hay cần dùng lại mô hình.

Làm sao giữ được thuộc tính khi xuất?
Bật các tuỳ chọn xuất bộ thuộc tính và bảng ánh xạ tham số, rồi mở lại tệp bằng phần mềm khác để kiểm chứng thực tế.

Có phải nộp cả tệp Revit gốc không?
Cơ quan có thẩm quyền được yêu cầu nộp định dạng gốc để đối chiếu. Tệp gốc phải giữ nguyên tham số, cấu trúc đối tượng và thuộc tính.

Mô hình phải chi tiết tới mức nào?
Luật không quy định mức LOD. Phạm vi và yêu cầu thông tin theo thoả thuận trong hợp đồng ở từng giai đoạn.

Phần quy định đối chiếu từ Nghị định 217/2026/NĐ-CP; phần phần mềm đối chiếu từ tài liệu IFC Exporter 26.4.1.0 của Autodesk, kiểm chứng ngày 09/8/2026. Tên tuỳ chọn và danh sách cấu hình thay đổi theo phiên bản trình xuất, nên hãy đối chiếu với phiên bản bạn đang dùng thay vì làm theo bài viết đã cũ.