Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)

Luật Xây dựng 50/2014/QH13, thường được gọi là Luật Xây dựng 2014, được Quốc hội thông qua ngày 18/6/2014 và có hiệu lực từ 01/01/2015. Luật đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 62/2020/QH14. Văn bản này đã hết hiệu lực từ ngày 01/7/2026, được thay thế bằng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Luật Xây dựng 50/2014/QH13 hết hiệu lực từ khi nào

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ 01/7/2026. Kể từ thời điểm đó, Luật Xây dựng 50/2014/QH13 cùng bản sửa đổi tại Luật 62/2020/QH14 không còn hiệu lực thi hành.

Cùng ngày, toàn bộ hệ thống nghị định hướng dẫn cũng được thay mới, gồm Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng, Nghị định 206/2026/NĐ-CP về quản lý chi phí, Nghị định 207/2026/NĐ-CP về chất lượng và bảo trì, Nghị định 210/2026/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng và Nghị định 212/2026/NĐ-CP về điều kiện năng lực.

Những trường hợp Luật Xây dựng 50/2014/QH13 vẫn còn dấu vết

Một luật hết hiệu lực không có nghĩa là mọi việc phát sinh theo luật đó đều chấm dứt. Điều 76 Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hai khoản viện dẫn trực tiếp Luật Xây dựng 2014.

Khoản 10 quy định: dự án, công trình xây dựng khẩn cấp theo điểm a khoản 1 Điều 130 Luật Xây dựng năm 2014 đã được sửa đổi theo Luật số 62/2020/QH14, mà lệnh xây dựng công trình khẩn cấp đã được ban hành trước 01/7/2026, thì tiếp tục thực hiện. Các công việc chưa triển khai mới thực hiện theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Khoản 11 quy định tương tự với dự án, công trình khẩn cấp theo điểm b khoản 1 Điều 130 Luật Xây dựng 2014 mà đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định các cơ chế đặc thù. Các công việc chưa triển khai được áp dụng quy định về dự án, công trình xây dựng cấp bách của Nghị định mới.

Ngoài ra, khoản 23 Điều 76 xử lý dự án khu đô thị được phê duyệt từ thời kỳ trước Nghị định 15/2021/NĐ-CP: nếu không đạt quy mô quy định tại điểm 1 mục VIII Phụ lục III thì không phải thực hiện các quy định riêng về khu đô thị.

Luật Xây dựng 2025 thay đổi gì so với Luật Xây dựng 50/2014/QH13

Những thay đổi lớn nhất thể hiện qua các nghị định hướng dẫn có hiệu lực cùng ngày:

• Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chuyển xuống cấp xã. Ủy ban nhân dân cấp xã cấp phép cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân; Sở Xây dựng lo phần còn lại (Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP);
• Thời hạn cấp phép rút ngắn còn 07 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ và 09 đến 10 ngày làm việc với công trình khác;
• Nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia là hình thức mặc định;
• Bắt buộc áp dụng BIM với công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, và mô hình BIM có giá trị pháp lý tương đương hồ sơ thiết kế giấy;
• Thẩm định phòng cháy chữa cháy tích hợp vào thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, chủ đầu tư không còn phải chạy hai cửa;
• Bỏ kỳ sát hạch trong cấp chứng chỉ hành nghề, chuyển sang xét hồ sơ theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP.

Giấy tờ cấp theo Luật Xây dựng 50/2014/QH13 có còn giá trị không

Nguyên tắc chung trong các điều khoản chuyển tiếp là những gì đã được cấp, đã được phê duyệt hợp lệ thì vẫn có giá trị. Giấy phép xây dựng đã cấp không bị vô hiệu khi luật mới có hiệu lực. Việc điều chỉnh, gia hạn hay cấp lại sau đó thực hiện theo quy định hiện hành, và do chính cơ quan đã cấp giấy phép thực hiện.

Tương tự, dự án đã có thông báo kết quả thẩm định trước 01/7/2026 thì không phải thẩm định lại; công trình có thiết kế triển khai đã được phê duyệt đúng quy định thì các bước tiếp theo áp dụng quy định mới.

Văn bản thay thế và các văn bản liên quan

• Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — văn bản thay thế, hiệu lực từ 01/7/2026;
• Nghị định 217/2026/NĐ-CP — quản lý hoạt động xây dựng, chứa các điều khoản chuyển tiếp nêu trên;
• Nghị định 212/2026/NĐ-CP — điều kiện năng lực và chứng chỉ hành nghề;
• Nghị định 175/2024/NĐ-CP — nghị định hướng dẫn của thời kỳ trước, cũng đã hết hiệu lực.

Câu hỏi thường gặp về Luật Xây dựng 50/2014/QH13

Luật Xây dựng 2014 còn hiệu lực không?
Không. Luật Xây dựng 50/2014/QH13 và bản sửa đổi tại Luật 62/2020/QH14 hết hiệu lực từ 01/7/2026, khi Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực.

Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp ban hành theo luật cũ có còn hiệu lực không?
Có. Lệnh đã ban hành trước 01/7/2026 theo Điều 130 Luật Xây dựng 2014 vẫn tiếp tục được thực hiện; phần công việc chưa triển khai áp dụng quy định mới (khoản 10 và khoản 11 Điều 76 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

Giấy phép xây dựng cấp năm 2024 có phải xin lại không?
Không. Giấy phép đã cấp hợp lệ vẫn có giá trị; việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại do chính cơ quan đã cấp thực hiện.

Chứng chỉ hành nghề cấp theo quy định cũ xử lý thế nào?
Xem điều khoản chuyển tiếp tại Nghị định 212/2026/NĐ-CP về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng.

Tôi cần tra nội dung Luật Xây dựng 2014 thì lấy ở đâu?
Bản gốc được lưu tại Công báo điện tử Chính phủ, đường dẫn ở cuối trang này.

Bản gốc Luật Xây dựng 50/2014/QH13 được lưu tại Công báo điện tử Chính phủ. Trang này được giữ lại để tra cứu lịch sử và xử lý hồ sơ chuyển tiếp. Khi chuẩn bị hồ sơ mới, hãy dùng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Muốn xem nhanh toàn bộ những văn bản xây dựng đã hết hiệu lực và văn bản nào thay chúng, kèm điều khoản bãi bỏ của từng cái, xem bảng tra hiệu lực.

Khoản 3 Điều 148 của luật cũ nay được thay bằng Điều 88 Luật Xây dựng 2025 — xem Điều 88 Luật Xây dựng 2025.