Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng

Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, ban hành ngày 30/12/2024. Văn bản này đã hết hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và được thay thế bằng Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Nếu bạn đang chuẩn bị hồ sơ, hãy dùng văn bản mới.

Nghị định 175/2024/NĐ-CP hết hiệu lực từ khi nào

Khoản 2 Điều 75 Nghị định 217/2026/NĐ-CP xác định rõ: “Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.”

Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2026. Vậy Nghị định 175/2024/NĐ-CP hết hiệu lực từ đúng ngày đó.

Trường hợp Nghị định 175/2024/NĐ-CP vẫn được áp dụng

Hết hiệu lực không có nghĩa là hết liên quan. Có một tình huống chuyển tiếp mà chính Nghị định mới yêu cầu quay lại áp dụng văn bản cũ, quy định tại khoản 2 Điều 76 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:

Dự án đã trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh trước ngày 01/7/2026, đủ điều kiện thẩm định nhưng chưa có thông báo kết quả thẩm định, thì cơ quan chuyên môn tiếp tục thẩm định theo quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Ngược lại, nếu hồ sơ không đủ điều kiện thẩm định, hoặc kết quả thẩm định là chưa đủ điều kiện để tổng hợp, trình phê duyệt, thì việc thẩm định thực hiện theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Nói cách khác: chỉ những hồ sơ đã nộp hợp lệ trước 01/7/2026 và đang chờ kết quả mới còn được xử lý theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Mọi hồ sơ nộp mới đều theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Nghị định 217/2026/NĐ-CP thay đổi những gì

Nếu bạn quen làm việc theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, đây là những thay đổi cần nắm khi chuyển sang văn bản mới:

• Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chuyển xuống cấp xã: Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân (Điều 53);
• Thời hạn cấp phép rút ngắn: 07 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ, 09 đến 10 ngày làm việc với các công trình còn lại (Điều 54);
• Nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia trở thành hình thức mặc định;
• BIM bắt buộc với công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, bỏ điều kiện dự án từ nhóm B trở lên (Điều 8);
• Thẩm định phòng cháy chữa cháy được tích hợp vào quá trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (Điều 74);
• Thẩm quyền của cấp huyện chuyển về cấp xã với các dự án đang quản lý (khoản 9 Điều 76).

Dự án đang triển khai xử lý thế nào

Điều 76 Nghị định 217/2026/NĐ-CP dành 23 khoản cho điều khoản chuyển tiếp. Ba tình huống thường gặp:

• Dự án đã có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi trước 01/7/2026 thì không phải thẩm định lại;
• Dự án đã trình thẩm định và đủ điều kiện nhưng chưa có kết quả thì tiếp tục theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP như đã nêu ở trên;
• Công trình có thiết kế triển khai đã được thẩm định và phê duyệt đúng quy định thì các bước tiếp theo thực hiện theo Nghị định mới.

Văn bản thay thế và các văn bản liên quan

• Nghị định 217/2026/NĐ-CP — văn bản thay thế, quản lý hoạt động xây dựng;
• Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — luật gốc hiện hành;
• Nghị định 212/2026/NĐ-CP — điều kiện năng lực và chứng chỉ hành nghề;
• Thông tư 34/2026/TT-BXD — cấp công trình xây dựng.

Câu hỏi thường gặp về Nghị định 175/2024/NĐ-CP

Nghị định 175/2024/NĐ-CP còn hiệu lực không?
Không. Văn bản hết hiệu lực từ 01/7/2026 theo khoản 2 Điều 75 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Hồ sơ tôi nộp tháng 5/2026 chưa có kết quả thì theo văn bản nào?
Nếu hồ sơ đã đủ điều kiện thẩm định thì cơ quan chuyên môn tiếp tục thẩm định theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (khoản 2 Điều 76 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

Hồ sơ nộp sau 01/7/2026 theo văn bản nào?
Theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Tôi cần tra nội dung cũ của Nghị định 175/2024/NĐ-CP thì lấy ở đâu?
Bản gốc được đăng tại Công báo điện tử Chính phủ, đường dẫn ở cuối trang này.

Giấy phép xây dựng đã cấp theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP có còn giá trị không?
Giấy phép đã cấp hợp lệ vẫn có giá trị. Việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại sau đó thực hiện theo quy định hiện hành, và do chính cơ quan đã cấp giấy phép thực hiện (điểm a khoản 4 Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

Bản gốc Nghị định 175/2024/NĐ-CP được lưu tại Công báo điện tử Chính phủ. Trang này được giữ lại để phục vụ tra cứu lịch sử và các hồ sơ chuyển tiếp. Khi chuẩn bị hồ sơ mới, hãy dùng Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Nghị định này từng thay Nghị định 15/2021/NĐ-CP theo Điều 124 khoản 2 điểm a — xem văn bản cũ và các khoản chuyển tiếp còn dẫn chiếu tới nó.

Muốn xem nhanh toàn bộ những văn bản xây dựng đã hết hiệu lực và văn bản nào thay chúng, kèm điều khoản bãi bỏ của từng cái, xem bảng tra hiệu lực.

Nghị định này nặng 57,9 MB nên không lưu tại site; các văn bản tải được xem ở danh mục 28 văn bản tải được bản PDF và Word.

Văn bản này hết hiệu lực nhưng vẫn áp dụng cho hồ sơ nộp trước 01/7/2026, xem bài Nghị định 175/2024 còn hiệu lực không.